Minh Vu in Sunshine, Victoria | Estate agents

Minh Vu

Locality: Sunshine, Victoria

Phone: +61 413 660 075

Add/Update information

Reviews

Tags

• Property
• Businesses
• Property developer
• Estate agent
• Estate agents
• Property service

25.01.2022 Hp ng mua bán nhà. Nhng iu cn bit ti Victoria Phn 1: Section 32 (Tip theo) Mt s trang chp t Section 32 các bn tham chiu vi bài vit trc ca mình. ... Hình 1: Các bn chú ý khi agent a các bn ký hp ng, thì bt buc Vendor's statement phi có ch ký ca ch nhà và ghi rõ ngày tháng. Hình 2: là trang quan trng, có phn LOT, CAVEATs, COVENANT. Trong Section 32 này, không có caveat vì ch nhà ã tr ht n ngân hàng nên không có ai b Caveat vào na. Chú ý mc Covenant, bn s thy Hình 3. Hình 3: Covenant, trong on mình highline viêt rng: Không c làm shop, ni làm vic và KHÔNG C CÓ HN 1 CN NHÀ C XÂY TRÊN LÔ T NÀY. Và iu bun ci na là CHI PHÍ XAY DNG NHÀ KHÔNG C QUÁ 400 BNG ANH. Mình có hi mt chuyên gia, thì Caveat có th ly ra c. Hình 4: v trí lô t trong bn quy hoch (nhng ng gch ni là ng ng nc (EASEMENT) Hình 5: Quy hoch chung v viêc xây nhà trên lô t này. Hình 6: Council rate Hình 7: Water rate. Minh V #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #contractofsale #section32 #vendorstatement #selling #buying #COS #easement #caveat #covenant #bodycorporate #ownercorporate #firsthome #firsthomebuyer #fhb

24.01.2022 Theo d oán ca ngân hàng Commonwealth Bank (CBA), giá nhà s tng trng tr li t gia cui nm 2021. Mô phng xu hng th trng t c s d liu ni b, CBA ã a ra nhng nhn nh và d oán sau: - Giá nhà Úc ch gim 6% thay vì 10% nh d oán lúc mi bt u có dch. Và thp hn nhiu so vi tình hng xu nht ã tng c d oán gim n 32%.... - Riêng giá nhà Melbourne s gim gp ôi so vi th trng chung c nc (khong 12%), trc khi phc hi tr li vào gia nm sau. - S lng vay mua u t gim. Trong khi ó, s lng ngi vay mua nhà u tiên tng 12% so vi cùng thi im nm ngoái. Chi tit xin xem thêm trong link ính kèm. Chú ý: D oán trên da vào mong mun nn kinh t phc hi t quý 4-2020. -------------------------- Nhn nh cá nhân: - Theo nh biu th hin mô hình phng oán và thc t, nhng phng oán ca CBA khá gn vi hin thc nu tính theo chu k 6tháng hoc 1 nm. Nhng có s khác bit nu so sánh theo thi im 1,2 tháng. - Nn kinh t tài chính ca Úc c xây dng vng chc và liên tc phát trin trong thi gian dài. Do vy, i dch ch có th nh hng th trng a c trong ngn hn (1,2 nm). Khi có phng thc khc ch virus, mi vic s tr li tt p. - Nu bn ang tính chuyn bán nhà, nên cân nhc k thi im, tt nht là nên có k hoch t 6 tháng tr lên. - Nu bn nh mua nhà, hãy chun b tin :) Minh V #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #bank #firsthome #firsthomebuyer #fhb

24.01.2022 Just listed. - 8 Delmont Street, Albion Corner block with permit to build extra two townhouses (keep existing house) Sitting next to Selwyn Park, next to Sunshine.... Please contact me for more details. Minh Vu 0413 660 075

24.01.2022 Hp ng mua bán nhà. Nhng iu cn bit ti Victoria Phn 1: Section 32 (Tip theo) NG NG NC (EASEMENT) ng ng nc i qua lô t là bình thng, gn nh nhà nào cng có. Tuy nhiên, ng ng nc nm v trí nào trên lô t quyt nh rt nhiu trong vic phát trin, xây dng trong tng lai. Giá tr cn nhà cng vì vy b nh hng bi yu t này.... Ti sao li nh vy? Theo lut, bn không c phép xây dng c nh trên ng ng nc i qua lô t nhà bn. Lý do là chính quyn qun lý ng ng nc, h phi sa hoc nâng cp ng ng nu có s c xy ra. Thông thng chi phí ó thuc v chính quyn, nhng nu bn xây dng c nh trên ng ng i qua, chi phí g b sa ng ng thuc v bn. Hình di ây th hin 4 kiu v trí ng ng nc i qua mt lô t. Hi vng nhà bn không nm b ri vào tình hung s 4 :) S 1: Ph bin nht là v trí ng ng i ngang cui lô t. S 2: ng ng i dc lô t. S 3: ng ng chy dc ri i ngang cui lô t. S 4: ng ng i ngang lô t (him) S 2,3,4 khin vic thit k và xây dng b hn ch vì phi cha ng ng ra, din tích xây dng b gim xung. Nh bn thy cn s 4, din tích ban u lên n khong 2500m2, nhng do ng ng i ngang nhà nên ch chia và xây c 2 cn mi bên trong. Nu bn mun kim tra ng ng nc ca nhà bn. PM cho mình, mình giúp MIN PHÍ - 0413 660075 Minh Vu - Property Consultant Biggin Scott #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #contractofsale #section32 #vendorstatement #easement #duongongnuoc #development #value #giatri

23.01.2022 Thông tin dành cho nhng ngi Mua Nhà Ln u Tiên bang Victoria (First Home Buyer- FHB) Phn 3/3: Chng trình H Tr Nhà u Tiên (First Home Owner Grant (FHOG) https://www.sro.vic.gov.au/first-home-owner#fhog Gói h tr này ch dành cho nhng ngi mua nhà u tiên, và ó là nhà mi xây hoàn toàn. ó có th là nhà, nhà ph (townhouse), hoc cn h (apartment). Và giá tr cn nhà lúc ký hp ng phi dit $750,000... Hin ti, chng trình gm hai gói h tr: - Nu bn ký hp ng mua nhà sau ngày 01/07/2013 bn c h tr $10,000 nu bn mua nhà trong ni ô Melbourne (Metropolitan), hoc $20,000 nu bn mua nhà ngoi ô Melbourne (Regional Victoria) - Ngày 04/06/2020, chính ph ban hành thêm mt gói h tr $25,000 gii hn, hn chót bn phi np h s nhn h tr là ngày 31/12/2020. (Gói h tr này cng dành cho nhng ngi sa nhà) (Chi tit xin xem link trên) Bn s KHÔNG iu kin nhn FHOG nu bn hoc v (chng) ã tng: - Nhn h tr FHOG - S hu, hoc ng s hu mt cn nhà trc ngày 01/07/2000 - Sng ti cn nhà bn s hu, hoc ng s hu sau ngày 01/07/2000 vi thi gian 6 tháng liên tc tr lên. iu kin trên áp dng ngay vi ngi v (chng) ca bn, cho dù h cha tng ng ký FHOG vi bn. Tuy nhiên, nu bn s hu mt cn nhà sau 01/07/2020 mà cn nhà này bn không ó, ch dành cho thuê, thì bn vn iu kin ang ký FHOG TNG KT: Nu bn là ngi mua nhà ln u tiên, bn có th c h tr lên ên $70,000 hoc hn, chi tit nh sau: - $10,000 mua nhà mi trong ni thành, hoc $20,000 mua nhà mi ngoi thành. - $25000 (ht hn ngày 31/12/2020) dành cho mua, xây nhà mi. - Tit kim khong $31000 thu Trc B nu bn mua cn nhà tr giá $600,000 - Tit kim khong 5-10,000 tin bo him khon vay ngân hàng. Nu bn có câu hi xin comment bên di hoc liên lc 0413 660 075 Minh V - Property Consultant #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #homebuildergrant #homebuilder #homeandlandpackage #FirstHomeOwnerGrant #FHOG #FirstHomeLoanDepositScheme #FHLDS #bank #exemption #concession #reduction #stampduty #firsthome #firsthomebuyer #fhb

23.01.2022 Forthcoming Auction 1A Charles Street SUNSHINE NORTH (behind Bunning Warehouse)Forthcoming Auction 1A Charles Street SUNSHINE NORTH (behind Bunning Warehouse)

23.01.2022 ? Mi ây, công ty mình bán hai cn nhà (townhouse , side by side) cnh nhau, có th nói mi th gn ...nh là ging nhau. Nhng, giá bán cách nhau $15,000 ch trong vòng 2 tun. Trong trng hp này, s khác bit giá ch yu là do yu t th trng. Do cn th hai bán sau nên ngi mua có cn c t nhà s mt nh giá. Do nhà không khác gì nhau, ngoi tr vic phi cnh tranh vi ngi mua khác nên cn nhà bán c cao hn. iu ó nói lên mt iu rng, giá tr cn nhà ph thuc vào nhiu yu t, ngay c khi hu ht các c im tng ng, nhng ch mt yu t khác nhau s dn n hai giá khác nhau. Ngn gn thì Giá Tr cn nhà ph thuc c im ca cn nhà và th trng. Mình m ra ch này, chia s cách mình nhn nh giá tr mt cn nhà, mong rng s có ích n mi ngi. Rt mong nhn c chia s ý kin cùng hc hi. Hoc nu bn có thc mc gì nh giá, bn có th gi mình trao i thêm. Mt iu rt hay ca th trng Bt ng Sn Úc là tính minh bch. Ngi mua, ngi bán ch cn lên Realestate.com.au hoc Domain.com là có th tham chiu c th trng mt cách tng i, cng thêm nhng lut l ràng buc trong công vic. Vì vy cách nhìn nhn v giá tr không chênh lch nhiu. Nhng nu th thì ã không có nhng ngi làm v t vn a c (agent) S khác bit trong công vic ca mình là phi nhn xét cn nhà chi tit và thu áo hn, cng vi cm nhn v th trng giúp ngi bán và mua nhà. Nhng chi tit v cn nhà có th k ra nh: Kiu dáng, Tui th, Din tích xây dng, vt liu xây dng, bn vt liu, nhng tin ích ính kèm vi cn nhà, th trng... Mình s trình bày tng ch trong nhng bài vit k tip. Hôm nay mình nói qua v kiu dáng nhà. Úc, phn ln nhà Úc u khá n gin (cng ging cách sng ca ngi Úc), nhng theo dòng thi gian, cng có trên di 10 kiu nhà ph bin. Ch cn nhìn vào kiu nhà thì có th c oán c tui ca cn nhà và nhng c im liên quan. 1 - : c 2 u ph bin t trm nm trc. Tuy nhiên, càng v sau thì giá g mc lên còn giá gch r i, thì nhà gch ngày càng ph bin hn. Ngi Vit thng thích nhà gch, nhng thc ra nhà g cng rt chc, li th ca nhà g là bo trì d và r hn. Ngc li nhà gch thì chc hn. Do vy, gp nhà gch thì ngi Vit thng tr giá cao hn, trong khi ngi Úc thì vn thích nha g nên h sn sàng tr giá cao hn. 2 - : Là nhng cn nhà có tui khong 100 nm hoc hn. G trong nhng cn nhà này rt cng và rt bn. Nhà này nu ch nhà bo dng k thì cng rt giá tr. Khi xem nhà, nu bn thy ng khói cn nhà có kiu dáng khác thng thì ích th là thuc nhóm này. Giai on này có rt nhiu kiu nhà p, phong cách c trng. - ( -) - ( -) - (-) - (-) - - - 3 - (-). Thit k nhng ngôi nhà này có hình dáng và vt liu khá ging nhng lô ct (chc cm thy an toàn. Có ln mình bán cn nhà Sunshine, VIC. Toàn b sàn tng nhà là nhng lp bê tông dày t 10-20cm. Ai mun mua nhà chng n thì alo mình :) 3 - (-): Là nhng cn nhà xây sau chin tranh th gii th hai, thng là nhà gch, có 3 mt nhìn ra ng (three front), g nhà này cng vn còn rt cng. Cách nhn bit nhà kiu này là ng khói thng thng tut, không cu k. 4 - () T nhng nm cui thp niên 70 tr i, các kiu nhà nhìn hin i hn n gin hn, nhng nhà giàu thng có gn h thng intercom cho toàn nhà, các bà m ch cn bm nút là gi con xung n cm thay vì phi gào thét theo kiu c :)) 5 - T nhng nm 2010 tr i, mình ý thy ngày càng ph bin nhng cn nhà theo mt phong cách mi. im c bit vt liu làm nhà vi thit k nhiu kính hn, b i nhng kiu mái nhà c in, dùng các vt liu mi nh tôn ph lp sn c bit, thit k không gian m ti a, hoc nhng cn nhà siêu gn gi vi thiên nhiên. Tóm li, Nói v kiu dáng nhà ng ngha vi phong cách và s thích. Nhng cn nhà khoác trên mình nhng c im ca c mt thi k vn hoá, nên giá tr ca nó khó ánh giá theo kiu thông thng. Do nó là phong cách, nên nhng ngi ã yêu thích phong cách ca tng cn nhà s tr giá cao cho cn nhà. Ngc li, dù cn nhà có p n âu nhng không thuc v s thích ngi mua thì ngi ta cng xem nh và nhn ính giá tr ca nó thp i. T vn, nh giá mua bán nhà. - #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #selling #buying #freeappraisal #dinhgia #value #style Photo by Marshall White Real Estate

22.01.2022 Private Inspection Permitted Chính ph bang Victoria ã cho phép ngi mua, thuê nhà c i xem nhà t hôm qua 28/9. Tuy nhiên, cha có thông tin v vic ngi mua, thuê có c phép i ra khi phm vi bán kính 5km xem nhà. Ít nht, bn có th nh ngi quen trong phm vi 5km n cn nhà cn xem, hoc yêu cu ngi bán quay phim cn nhà bn xem chi tit. Nu bn trong ni thành, bn không c i xem nhà vùng ngoi ô thành ph.... Khi xem nhà, bn vn phi bo m nhng quy nh bt buc nh sau: - Ch mt ngi xem (nu hai ngi cùng i thì thay phiên nhau) - Gi khong cách - Không c chm tay. - Thi gian xem nhà là 15 phút. D oán th trng tháng 10 s khá sôi ng vì vic mua bán nhà b kìm hãm sut hai tháng giãn cách. Ngi bán cng ã phi ch i lâu và ngoi mua cng vy. Mc dù vy, giá nhà có th vn trong giai on thoái trào ch cha tng giá c tr li. Các ngân hàng u d oán phi n gia nm sau thì giá nhà mi có s tng trng tr li. Cm nhn cá nhân, ngi mua và ngoi bán nên tranh th thi gian cho n tháng 12 mua hoc bán nhà. Minh Vu - Property Consultant Biggin Scott - 0413 660075

22.01.2022 Thông tin dành cho nhng ngi Mua Nhà Ln u Tiên bang Victoria (First Home Buyer- FHB) Phn 1/3: Min Thu - u ãi Thu hay Gim Thu (exemption, concession or reduction) Khi bn mua nhà, Thu Trc B (Stamp Duty) là khon tin bn phi óng cho chính ph. NHNG nu bn là FHB thì bn s c h tr mt trong 3 hình thc trên (bn ây kim tra có iu kin không nhé https://www.sro.vic.gov.au//will-i-be-eligible-first-home-).... - MIN THU: nu bn mua nhà (mi hoc c) có giá tr di $600,000 - U ÃI THU: nu bn mua nhà (mi hoc c) có giá tr trong khong $600,000 - $750,000. Bn vào ây nhp s tin bn mua nhà s ra mc thu c th https://www.e-business.sro.vic.gov.au/ca/land-transfer-duty c Bit: Nu bn mua nhà mi (Off-the Plan) có gía hp ng trên $750,000, hãy liên h Conveyancer ca bn xem bn có c gim thu theo giá tr tính thu (Dutiable Value) ca cn nhà bn mua không? - GIM THU (Duty reduction): Ch dành cho nhng ngi mua nhà ln u ký hp ng trc ngày 1/7/2017. Trên là nhng thông tin tóm gn, chi tit bn có th xem ây https://www.sro.vic.gov.au/fhbduty Bn có thc mc cho c th trng hp ca bn, hãy comment bên di nhé. Minh V #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #bank #exemption #concession #reduction #stampduty #firsthome #firsthomebuyer #fhb

21.01.2022 Nhng iu cn bit khi i tìm mua nhà. Bn ang gp khó khn mc nào? Hãy comment bên di nhng thc mc ca bn ;)

20.01.2022 CHÂN THÀNH. Trong li nhn xét v mình sau khi mua nhà, cô Chole nói cô y cm nhn tính chân thành (honestly) khi ln u gp mình, t ó dn n kt qu cui cùng. Có mt vài ln nhng ngi quen nhn nh v công vic ca mình xen ln mt chút ngc nhiên là làm sao mình có th tn ti trong công vic này khi thy mình quá tht thà. :)... Mình quan nim, mi mt giao dch trong a c là mt quyt nh quan trng, nhiu khi c i ngi ch thc hin 1,2 ln. Do ó, mình c gng ht sc c ngi mua nhà và ngi bán nhà cm thy hài lòng v quyt nh ca h. iu ó ch có th khi mình làm vic chuyên nghip và chân thành.

18.01.2022 Sale By Set Date 19 December 2020 PRICE: $690,000-$750,000 Please call 0413 660075 for viewing... #sunshine #matthewshill #minhvu #property #selling #invester See more

18.01.2022 EPPING - Victoria Thông tin tham kho th trng vùng Epping - Victoria. Bao gm: - Báo cáo giá và s lng nhà bán t 2001-2021... - Thi im th trng "nóng" trong 1 nm - Giá cho thuê trung bình - T l nhà s hu, thuê - Nhng thông tin liên quan n ngi dân trong khu vc: bng cp, ngh nghip, ngành ngh - Nhng cn va mi bán. @T An

17.01.2022 () (English below) Chính ph tiu bang Victoria mi công bô thêm nhng u ãi thu dành cho nhng ngi mua nhà trong thi gian ti. C th nh sau:... ( ) Gim 50% thu chuyn nhng t i vi các bt ng sn thng mi và công nghip khu vc ngoi ô Victoria - áp dng cho các hp ng c ký kt t 01/01/2021. Min thu chuyn nhng t (óng du) lên ti 50% i vi các giao dch mua bt ng sn nhà ti Victoria vi giá tr tính thu lên n 1 triu AUD - áp dng cho các hp ng c ký kt t 25/11/2020 n 01/07/2021. - Gim 50% thu t cho các d án xây dng cho thuê iu kin, cho n 01/01/2040 - d kin bt u nm 2022. - Min thu t i vi t do các câu lc b phi li nhun s hu và chim gi nhm phc v li ích xã hi, vn hóa, gii trí, vn hc hoc giáo dc ca các thành viên - d kin bt u 2021. Ngoài ra, chính ph còn có nhng chng trình phát trin nhà t trong vài nm ti. D là th trng a c s sôi ng tr li t 2021 tr i. ----------------- () Bringing forward the 50% land transfer (stamp) duty concession for commercial and industrial properties in regional Victoria applies to contracts entered into on or after 1 January 2021. A land transfer (stamp) duty waiver of up to 50% on purchases of residential property in Victoria with a dutiable value of up to $1 million applies to contracts entered into on or after 25 November 2020 and before 1 July 2021. A 50% land tax discount for eligible build-to-rent developments, including an exemption from the absentee owner surcharge, until 1 January 2040 expected start date 2022 land tax year. A land tax exemption for land owned and occupied by not-for-profit clubs that provide for the social, cultural, recreational, literary or educational interests of their members expected start date 2021 land tax year. https://www.sro.vic.gov.au/victorian-budget-2020-21-announc

16.01.2022 Bán Nhà : Các hình thc ph bin Express of Interest (EOI) - Fix Date Sale - Price On Application (POA) Hai hình thc trên ít c áp dng trong vic bán nhng cn nhà thông thng. Nhng thng li c dùng trong nhng cn nhà khá c bit, d án hoc nhng bt ng sn không nh c giá tr theo cách tính thông thng. Nhng hình thc này va mang tính cht ca u giá, va mang tính cht mua bán riêng.... c im chung ca các hình thc này là ngi bán không báo giá trc. Ngi mua cn liên lc vi agent c báo giá tham kho. Sau ó, ngi mua cn ngh mt mc giá tt nht có th, trc thi hn ã c thông báo. Tt c các offer s c a n ch nhà h quyt nh. Nu cha c giá h mong i, agent s thng lng vi ngi mua theo th t ca ngi có gía cao nht. Mi hình thc bán nhà có u và nhc im riêng, iu quan trng (nh cp trong nhng bài vit khác v ch bán nhà) là ch nhà và agent cn hiu rõ hoàn cnh có mt chin dch bán nhà phù hp. Ngi agent thì phi hiu t vn cho ch nhà, ngc li, ch nhà cn bit agent có t vn phng cách bán nhà phù hp vi nguyn vng ca mình, hay ch mun làm theo cách ca agent ngh. Mt s t vit tt agent thng dùng khi gii thiu bán nhà: EOI : Express of Interest POA: Price On Application SBCD Sale By Closing Date S32: Section 32 COS: Contract Of Sale BIR: Built-in robes (wardrobes) WIR: Walk-in Robes (wardrobes) ac, a/c or air-cond Air conditioning OSP Off street parking Sqm Square metres Approx Approximate WB Weatherboard elec Electricity d/w Dishwasher dbr Double bedroom d/h Ducted heating OFI Open for inspection ROW Right of way (laneway) ONO Or nearest offer FIRB Foreign Investment Review Board - #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #contractofsale #section32 #vendorstatement #selling #buying #firsthome #firsthomebuyer #fhb #subjecttofinance #freeappraisal #unconditional #specialcondition #auction #privatesale #appraisal #dinhgia #EOI #POA #value

16.01.2022 AUCTION This Saturday at 11:30am (open from 11am) 5 beds with en-suite, 6 baths, double garage. Open: this Thursday 5-5:30pm and Saturday 11-11:30am... Please contact 0413660075 for details.

16.01.2022 One minute advertisement 23 Benjamin Street Sunshine OFFER CLOSING TIME: 18TH JULY at 12.30PM... PLEASE CALL ME @ 0413 660075 for more details or Private Inspection.

15.01.2022 COVID-19 ã nh hng th trng bt ng sn nh th nào? V tng th, th trng mua bán nhà Melb nói riêng và Úc nói chung cha b nh hng nng n. Giá có gim ôi chút (<5%) nhng th trng vn có th gng gng c. Nhng gói cu tr t chính ph và quyt nh hoãn tr lãi cho ngi ang vay ngân hàng thc s giúp. Th trng ngui lnh nhng ch nhà cng cha vi phi bán nhà nên t l nhà bán trên th trng cng gim hn, làm cung cu tm thi vn cân i. Ch c...ó nhng nhà u t nhà cho thuê (c bit là trong khu vc trung tâm) là b nh hng nng do lng ngi thuê nhà gim, t l tr nhà cao, khin nhà u t mt ngun thu nhp. Có l hin tng này s kéo dài cùng COVID, cho n khi nn kinh t tr nên khá hn và công n vic làm li c tái lp. Li khuyên cho nhng ch nhà là gim tin thuê nhà gi chân ngi thuê. Cùng chia s khó khn vi ngi thuê cng là gim gánh nng có th xy ra cho mình.

14.01.2022 Giá và th trng vùng WYNDHAM VALE - VICTORIA Mt s bn hi các vùng khác, mình s ln lt ng nhé. Sorry vì nhiu bn hi, nhng mi tun mình ch có th sp xp ng c 2 bài. :)

14.01.2022 Giá tham kho. Nhiu ngi mua bán nhà thng lên nhng trang nh realestate.com.au, domain.com, onthehouse.com.au ... tham kho giá trung bình (Average price) trong khu vc. Cng không ít trng hp éo le khi da vào nhng ch s này nên mình vit bài này hi vng giúp c ít nhiu. Average price: thng c tính bng trung bình cng ca s nhà ã bán trong chu k 12 tháng ti mi vùng.... Median Property price: là giá nm gia tng s nhà ã bán ra. Thng các trang cho 3 giá tham kho cho 3 nhóm nhà: 2,3,4 phòng. Và tng t, h cng cung cp giá cho loi hình cn h, nhà ph. Các bn nên tham kho ch s này, tuy nhiên chính xác là không cao. Nguyên do là s chênh lch v giá trong tng nhóm nhà có khi rt ln. Ví d, cng là nhà 3 phòng ng, nhng có cng din tích t ch 300m2, trong khi cn khác là 800m2. Hoc 2 cn nhà cùng din tích, cùng s phòng, nhng hai v trí khác nhau có khi chênh lch lên n vài chc, c trm ngàn ô la. Chính vì vy, có khi trên nhng trang web trên, mt cn nhà c th có giá tham kho chênh lch lên n 30% hoc hn. Bên di ây là mt thng kê và mt s thông tin gii thích phn vit trên ca mình. thông tin này vùng Sunshine, VIC. Các bn nào mun cp nht thông tin khu vc ca mình thì li comment bên di, mình s chia s trong nhng post tip theo. Hy vng là nhng thông tin s giúp ích c các bn khi mua-bán nhà.

14.01.2022 () Mt bn hi trên din àn rng nhà có t thu hp phn sau thì có phi phong thu xu không? Theo mình, giá tr BS ( Úc) có b nh hng bi phong thu, nhng không theo cách mà ngi Vit hay quan im phong thu Á ông. Mình có th lit kê hàng lot nhng cn nhà mà theo quan nim Á ông là phm phong thu nhng giá bán vn cao. Nhng cn này, thc t úng là rt khó bán cho ngi Á ông, nhng không phi v...Continue reading

13.01.2022 Residential Growth Zone (RGZ) là gì? Ti sao nhà trong khu vc này li mc hn nhà trong khu bình thng? Bài vit này mong rng s giúp các bn hiu rõ v các loi phân vùng thông thng Melbourne. khi mua hoc bán nhà, bn bit c giá tr cn nhà tt hn, và có nhng k hoch phù hp hn. Khi mua nhà, nhiu ngi không ý hoc không bit tìm hiu cn nhà mình mua hoc ang thuc phân vùng (Zone) gì. S khác bit giá tr cn nhà mt phn quyt nh bi yu t ...này. Có ngi thm chí mt tin ch vì lp k hoch sai, tính toán xây dng vt quá quy nh cho phép. Thông thng, bn s gp 3 loi phân vùng ph bin là: - General Residential Zone (GRZ): Bn s thy phân vùng này nhiu nht. Mt trong nhng iu kin và quy nh c bn ca phân vùng này là bn c chia nh lô t t 3 cn tr lên, chiu cao tt a c xây dng là 11m và không quá 3 tng. - Residential Growth Zone: Vùng này cho phép bn c m rng thêm mt s dnh v so vi GRZ, chiu cao gii hn là 13.5m (hoc quy nh khác). Din tích xây dng cng ít b hn ch hn so vi GRZ. - Neighbourhood Residential Zone (NRZ): Khu vc này thng ch cho phép chia 2 cn nhà trên lô t (dù t ln n âu). Mc ích ca phân vùng này là gii hn s lng c dân trong khu vc. Bn s sng trong mt khu vc yên tnh hn, nhng bt li là ít ngi thích mua trong khu vc này. Bn có th t tìm hiu nhà mình nm trong phn vùng nào ti ây: https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/ Khuyn cáo: ngoài nhng iu kin c bn trên, bn nên c chi tit các quy nh ca tng phân vùng trc khi lên k hoch cho lô t. Tt hn thì vn nên hi chuyên gia, vì h s giúp bn thông tin c th và chi tit hn. Ngoài 3 phân vùng c bn trên, bn s bt gp mt s phân vùng khác nh : ACZ, C1Z, IN1Z, LDRZ ... Chúc mt ngày tt lành. Minh V - Property Consultant #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #RGZ #ResidentialGrowthZone #GRZ #GeneralResidentialZone #NRZ #NeighbourhoodResidentialZone #mapshare #firsthome #firsthomebuyer #fhb

13.01.2022 T l tht nghip s nh hng n giá nhà - nhng không phi nh bn ngh Ch trong tun trc, Qantas tuyên b ct gim 6.000 nhân viên, ABC tuyên b ct gim 250 ngi và Deloitte tuyên b s sa thi 700 ngi. Tht không may, vic sa thi nhân viên ã tr thành chuyn bình thng trong vài tháng qua: gia tháng 3 và tháng 5, d liu lc lng lao ng ca B Thng kê Úc (ABS) cho thy có ít hn 835.000 ngi c tuyn dng. ...Continue reading

13.01.2022 Gói H Tr Xây Nhà: CNH GIÁC n nhng ngi mua t xây nhà. bn chc chn nhn c gói h tr $25,000 (HomeBuilder Grant) ca chính ph. Bn nên chc chn vic ng ký t (Registered Land) xy ra trc ngày 31/12/2020. Nên sm hn 3,4 tun cho yên tâm. Hoc mua t ã c ng ký. Cn nh là t ca bn phi c ng ký vi Hi ng Thành Ph và c chp thun, trc khi bn c phép xây nhà trên t ca bn. Không th có trng hp xây trc ri hp thc hoá sau.... Thông thng, khi bn mua t trong các d án phân lô bán nn, các gói t và Nhà (Home and Land Package), lô t bn mua cha c ng ký (Unregistered Land), bn ch mua mt LOT, cha có a ch c th. Sau khi bn ký hp ng, ch d án mi hoàn thin h s và np n Hi ng Thành Ph ng ký lô t ca bn. Thi gian bn có c ng ký t kéo dài 6-12 tháng, có khi 2,3 nm. Thi im hin ti, nhiu ch d án s mun y nhanh tin trình d án và vic bán t, do ó, nhiu khi c vic, h ha vi ngi mua hoc a ra nhng u ãi thêm. Nhng bn cn nh là thi gian xét duyt nhanh hay chm ph thuc vào ch u t rt ít, ch yu là Hi ng Thành Ph. Do vy, bn nên cn trng khi xem xét d án và quyt nh tránh vic b tut c hi nhn c $25,000 h tr t chính ph. Minh V #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #homebuildergrant #homebuilder #homeandlandpackage #firsthome #firsthomebuyer #fhb

11.01.2022 V già ch c có cn nhà nh vy con cháu v thm có ch và chi

06.01.2022 Just renovated three bedroom house on the land of approximately ~700m2. Ready to move in or renting out. Big backyard that is enought space to build another two dwelling (STCA). Call NOW to for private inspection #minhvu #ardeer #scta #selling #investment

06.01.2022 Hp ng mua bán nhà. Nhng iu cn bit ti Victoria Phn 1: Section 32. Hôm qua nói chuyn vi mt khách hi v hp ng, section 32 thì mình nhn thy cn phi chia nhiu ngi cn hiu thêm phn quan trng nht trong vic mua bán nhà.... Khi bán nhà, ch nhà phi cung cp hp ng mua bán nhà (Contract of Sale). Hp ng này thng do lut s hoc chuyên viên sang nhng nhà (Conveyancing) son tho, da trên hp ng khung t Hip hi Bt ng Sn và Hc Vin Lut Victoria cung cp. Hp ng luôn gm hai phn: Tho Thun và Tiu s cn nhà (Section 32). Phn Tho Thun thì thng ging nhau, nhng Section 32 thì mi cn nhà mi khác. Do ó, khi bn mua nhà, bn cn xem k phn Section 32. Section 32 ch dài khong 20 trang, nhng có khi dày 100-200 trang (thng là nhà trong khu d án). Nhng tu chung li thì bn cn xem nhng im chính nh sau: - S tha (LOT): bn cn bit s tha i chiu trong phn bn quy hoch ính kèm, bit khu t có nhng iu kin gì ràng buc. - Nhng khiu ni (CAVEAT): thng thì ch có ngân hàng cho vay h khiu ni trong hp ng chc chn h s c ly li tin khi ch nhà bán cho ngi khác. Tuy vy, cng có nhng khiu ni khác, hoc do tranh chp, hoc do n cá nhân. Nhng khiu ni này có kh nng trì hoãn vic bn mua nhà. - Nhng Kh c (COVENANT): im này cng rt quan trng, có nhng khu nhà, ngôi nhà c bit mà do trc ây ngi ch ã có nhng nh c c bit vi Council mà có th bn không mun. - ng ng nc (EASEMENT): ng ng nc chung i qua hu ht các lô t. Tuy nhiên, v trí ca ng ng quyt nh rt nhiu trong vic phát trin thêm nhng cn nhà sau này. - Ngoài ra, trong Section 32 bt buc phi có: + COUNCIL RATE: phí nh k hng nm tr cho hi ng thành ph + UTILITY BILL: hoá n in, nc, ga. + BODY CORPORATE: hay còn gi là Owner Corporate. Phí này ch có trong section 32 khi ngôi nhà có phn s dng chung vi nhng ngôi nhà khác (ví d nh townhouse (3 cn tr lên), cn h) Các bn thc mc gì thêm thì có th comment bên di hoc PM cho mình. 0413 660075 Minh Vu #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #contractofsale #section32 #vendorstatement #selling #buying #COS #easement #caveat #covenant #bodycorporate #ownercorporate #firsthome #firsthomebuyer #fhb

05.01.2022 ánh du tm ã. i bn ch nhà nhn xét ri vit v nhng iu thú v khi bán cn nhà này. :)

05.01.2022 Th trng và nhng gói u ãi ang là iu kin thun li cho nhng ngi mua nhà u tiên. Tuy nhiên, nhiu ngi vn còn chn ch và lo ngi. Bài báo ly s liu t công ty Aussie Home Loans, cho thy s lng ngi mua nhà u tiên ang ký vay tin, nhiu lên áng k. Dn u là bang Queensland (31%), NSW (25%), VIC(25%) Tuy nhiên, 7/10 ngi không vay c. Nguyên nhân không phi t ngân hàng, mà do mt s li mà ngi ng ký mc phi (trong ó có mt cô khách ca mình).... Li 1: Do cha có kinh nghim, ngi mua nhà thng tìm nhà, và khu vc trc khi tính toán kh nng tài chính ca mình (s tin mun vay cao hn kh nng c vay) Li 2: Thiu s tìm hiu các gói u ãi, thiu thông tin dn n s nghi ngi trì hoãn ri tut mt c hi. Li 3: t ra quá nhiu tiêu chí khi mua nhà. Bên di là 4 li khuyên dành cho ngi mua nhà ln u (First Home Buyer) 1- ng chn ch. 2- Tìm úng ngi có s t vn úng n 3- Tìm hiu nhng u ãi bn iu kin c nhn. 4- Hãy t tin. 5- Liên h Minh V - 0413 660075 yên tâm khi mua nhà FHB TIPS: 1. Don’t be put off. 2. Find the right person to give you the guidance. 3. Find out what’s available to you from all the schemes. 4. Move with confidence.

04.01.2022 : Hai yu t này khác nhau im im nào? Cng mt cn nhà, mi ngi nhìn nhn giá tr ca nó khác nhau. Khi cn nhà c bán, thì giá không nh nhn nh ca ngi nào (c bit là khi u giá nhà)....Continue reading

04.01.2022 3/517 Ballarat Road - Albion PRICE TO SELL $470,000-$515,000... The two beds, two bath townhouse next to Albion Train Station is currently rent out at $1651 per month. Act quick.

04.01.2022 BRAYBROOK 5 Balmoral Street Price : $570,000- $610,000 UPCOMING SOON... - SUNSHINE, 14 MONASH STREET - SUNSHINE WEST, 286 GLENGALA ROAD - ARDEER, 29 HOLT STREET - ST ALBANS, 1/29 BRANSTON STREET Please call me 0413 660075 for more details.

04.01.2022 Thông tin dành cho nhng ngi Mua Nhà Ln u Tiên bang Victoria (First Home Buyer- FHB) Phn 2/3: Chng trình tin gi khon vay mua nhà u tiên (First Home Loan Deposit Scheme - FHLDS). Thông thng, khi mua nhà bn cn chun b khong tin tng ng 20%, khon vay ca bn ti a là 80%. Nu vay vi t l cao hn, bn s b bên cho vay (lender) tính bo him khon vay (mortgage insurance).... Chng trình này, nu bn iu kin và c chp thun, chính ph s bo m bn vay n 95% mà không phi óng bo him khon vay nh nói trên. Bn ch cn chun b 5% s tin bn cn mua nhà. (Bn s tit kim c t $7k tr lên). kim tra có iu kin, bn vào link này nhé: https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/eligibility/ (hoc lin h vi nhng chuyên viên vay mua nhà ca 27 lenders trong link này: https://www.nhfic.gov.au/what-we-do/fhlds/how-to-apply/ Commonwealth Bank và NAB là hai ngân hàng chính trong chng trình này. Bn nào cn hi CBA thì mình gii thiu mt ch rt nhit tình và hiu qu ;) Nhng bt ng sn bn có th mua: - Nhà, nhà ph (townhouse), cn h ang hin hu - Nhà và t trn gói t công ty phát trin nhà - Mua t và có hp ng xây nhà - nhà ph, cn h d án. Nói chung là bt ng sn . Chuong trình không áp dng cho nhng bt ng sn thng mi, công nghip. First home buyer mà. QUAN TRNG: Bn cn thông qua các chuyên viên có c chp thun t chính quyn, trc khi bn ký mua nhà. S lng ng ký có hn, và có khi mt n 6 tun c chp thun t lúc np h s. Nhanh tay ko ht. Minh V - Property Consultant #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #bank #FirstHomeOwnerGrant #FHOG #FirstHomeLoanDepositScheme #FHLDS #firsthome #firsthomebuyer #fhb

03.01.2022 ÚC: Nhng ni ang i mt vi s cng thng nht trong vic tr n ngân hàng. "Vùng t ca N Hoàng" (Queensland) li là bang có nhiu khu vc nht (Top 8) nm trong danh sách có nhiu ngi b cng thng do áp lc tr n vay th chp (mortgage). Có mt nguyên nhân chung ây là ngi mua nhà nhng vùng này l thuc nhiu vào ngun thu t ngành du lch. Trong khi ó, Victoria ch có mt khu vc là Broadmeadows nm trong u bng. Tuy nhiên, cng có mt s vùng mà ngi v...ay cng ang trong tình trng "lnh xng sng" khi nghe ting din thoai reo nh: Wyndham, Casey-South, Whittlesea-Wallan, Melton-Bacchus Marsh and Boroondara. Tháng va qua, 780,000 khách hàng (trong chng trình hoãn hoãn tr n 6 tháng) ã nhn c nhng cuc gi t ngân hàng cùng gii quyt tng s n là 240 t dollar. H c các nhân viên ngân hàng t vn bt u tr n theo k hoch, hoc ch tr lãi, thm chí có ngi còn c t vn hoc là bán nhà, hoc rút thêm tin t qu hu trí gii quyt mt phn khó khn. Trong mt ng thái h tr, các ngân hàng cng ã d trù 7 t dollar gii quyt nhng khon n xu. Rõ ràng, các ngân hàng cng mun gii quyt bài toán khó bng cách h tr ngi vay tin tránh vic sp nn kinh t, và h có nng lc ó. Mi nguy ca ngi này là c hi cu ngi khác. Cuc sng vn d nh th. Cái hay cng là cái may Úc là mi th u khá minh bch, nht là trong a c. Vì vy mà quyn li các bên tng i c cân bng. Mong mi ngi cùng vt qua khó khn trc mt, nu cng thng quá thì hãy nh rng, mi th ri cng s qua. Hãy c gi nhng th thuc v bn thân bn nh: hi th, sc khe, hanh phúc. Tin thì lúc c, lúc mt, nó thuc v mình nhng cng không thuc v mình. #minhvu #batdongsan #propertyconsultant

02.01.2022 Mt ngi vì mi ngi, mi ngi vì mt ngi. T bo v mình cng là bo v cng ng. Hãy eo khu trang và gi khong cách.

01.01.2022 Heritage Overlay Properties: Nhng thông tin cn bit v BS thuc khu vc Di Sn . Melbourne, Victoria nói riêng và Úc nói chung có mt nh hng phát trin rt hay v quy hoch kin trúc. ó là s k tha và bo tn truyn thng, h phân vùng, phân loi nhng khu vc, kin trúc thuc phm vi phi gìn gi. Giá tr cn nhà trong khu vc Di Sn (HO) tu thuc rt nhiu vào ch nhân ca cn nhà. Nu cn nhà c gi gìn cn thn, nhng yu t thuc v cn nhà c bo qun t...t, cn nhà s c nh giá cao khi a ra th trng, và ngc li. Có ln, mình c mi n nh giá mt cn nhà do mt ch nhân ngi Vit s hu, mình thy rt tic vì cn nhà không c quan tâm úng mc, lý do mt phn vì ngi ch khi mua không bit là cn nhà nm trong khu vc di sn. Ngi mua nhà, c bit là ngi Vit, thng ngi mua nhà khi bit cn nhà nm trong khu vc Di Sn. Thc ra, nhà trong khu vc HO không áng lo nh nhiu ngi ngh. Vn là bn bit cn nhà thuc Lp Di Sn (Overlay) nào, có nhng khu vc có yêu cu khá n gin, và có nhng ni có nhng yêu cu rt kht khe trong vic duy trì và bo tn. Chi phí cho cn nhà cng cao hay thp tu thuc vào mc nêu trên. Mc n gin: ch qun lý ngoi hình (màu sn, kiu nhà) Trung bình: qun lý ngoi hình và nhng vt liu xây dng bên ngoài. Mc cao: qun lý c cu trúc bên trong cn nhà. bit mc qun lý di sn áp lên cn nhà không khó. Bn vào ng dn ây, gõ a ch cn nhà, chn mc Properties và chn vào Planing Property Report. https://mapshare.vic.gov.au/vicplan/ Mi khu vc, cn nhà s c gn mã s quy nh nhng gì c làm, thay i trên bt ng sn ó (ví d: HO01, HO25...). ng dn di ây là mt hng dn qun lý khu vc Di Sn ca khu vc Brimbank. https://planning-schemes.api.delwp.vic.gov.au//43_01s_brim nh giá nhà MIN PHÍ. Minh V - Property Consultant Biggin Scott - 0413660075 #minhvu #batdongsan #propertyconsultant #heritage #heritageoverlay #propertyreport #planning #firsthome #firsthomebuyer #fhb

01.01.2022 AUCTION (except SOLD prior) 4 Bedroom-2 Bath-Double Garage on approximate 700m2 land. Please call 0413 660075 for viewing #minhvu #sunshinewest #auction #glengalaroad #property