Victor Ly in Sydney, Australia | Estate agents

Victor Ly

Locality: Sydney, Australia

Phone: +61 452 386 789

Address: Hill St 2166 Sydney, NSW, Australia

Website: http://www.myaustralianhome.com

Likes: 25

Add/Update information

Reviews

Tags

• Property
• Estate agents

24.01.2022 TOWNHOUSE FOR SALE IN LIVERPOOL 312 Positioned in a quiet but convenient location within a well-maintained complex, this large townhouse will not fail to impress families and investors seeking space, comfort and location. Perfect For First Home Buyers (Move In Ready) Perfect For Investors With Great Rental Return... Light Filled Interiors Offering Expansive Living And Dining Areas Three Large Bedrooms, Two Equipped With Built-In Wardrobes Beautiful Kitchen With Stone Benchtops And Quality Appliances Updated Bathroom Appointed With Bathtub And Shower Outdoor Laundry With Well Maintained Alfresco Area Child-Friendly Low Maintenance Courtyard With Access To Parkland At Rear Check it out: https://www.realestate.com.au/property-townhouse-nsw-liverp See more

21.01.2022 GÓI H TR DÀNH CHO NGI MUA NHÀ U TIÊN NSW. (FRIST HOME BUYER GRANT NSW ) UPDATE JUNE 2020 Khi các bn mua nhà ti Úc, ngoài giá tr ca cn nhà ra thì có các chi phí i kèm mà bn phi quan tâm nh phí lut s (solicsitor fee) , phí kim tra cn nhà (pets&building report)..thì mt chi phí quan trng na cn các bn cn phi lu ý n ó là phí Stam Duty (dch sát ngha nht là Phí trc b). ... Hin ti thì Chính ph Úc có gói h tr dành cho ngi mua nhà ln u tiên, và tng tiu bang có cách áp dng gói h tr này khác nhau. Trong bài vit này, bài vit này ch xin cp n tiu bang NSW. FRIST HOME OWNER’S GRANT / FRIST HOME BUYER ASSISTANT SCHEME ây là thut ng dùng ch gói h tr ca Chính Ph dành cho ngi mua nhà ln u tiên, s khác nhau là cn nhà mà bn mua là nhà mi xây hay nhà c ã có ngi . GÓI H TR S C TÍNH NH SAU: Nhà c ã có ngi (gói h tr Frist Home Buyer Assistant Scheme): Cn nhà có giá tr khi mua di $650,000 thì bn s không phi óng phí Stam Duty (phí trc b) Cn nhà có giá tr khi mua t $650,000 n $800,000 thì bn s óng mt phn phí Stam Duty (mun bit chính xác bao nhiêu bn có th vào trang web revenue.nsw.gov.au ca chính ph bit chính xác) Cn nhà có giá tr khi mua trên $800,000 thì bn s phi tr toàn b phí Stam Duty. Nhà mi (gói h tr Frist Home Owner’s Grant) là cn nhà mi c xây dng và cha tng có ngi trong ó. Bn s nhn c gói h tr $10,000 nu: Mua t và xây nhà, có tng giá tr hp ng không quá $750,000 Mua ngôi nhà mi xây có giá tr không quá $600,000 Các yêu cu c nhn gói h tr: áp dng cho cá nhân, và trên 18 tui. áp dng cho thng trú nhân hoc công dân Úc phi dn vào trong vòng 12 tháng sau khi mua phi liên tc trong ngôi nhà ó trên 6 tháng

06.01.2022 66W là gì? Ti sao khi mua nhà trc Auction thì ngi Agent yêu cu ký giy 66W. Nhng iu cn bit v Certificate 66W trc khi mua nhà. Mua nhà là mt quá trình phc tp và cn tìm hiu k trc khi t bút ký hp ng. Ti tiu bang NSW, sau khi ký và trao i hp ng mua bán nhà thông qua lut s 2 bên mua và bán, Bn s c mt khon thi gian cooling-off tìm hiu v mua ngôi nhà ca bn mua ( thi gian này dung check ngôi nhà, làm loanetc) Trong vài trng h...p, bn có th min áp dng khong thi gian Cooling-Off này m bo quá trình mua nhà din ra nhanh và có th thuyt phc c ngi ch nhà bán ngôi nhà cho bn. Và m bo quyn li ca 2 bên mua và bán thì phía lut s và agent s yêu cu bn ký vào Giy 66W (66w Certificate) Thi gian Cooling-Off period là gì? Mt khi bn t bút ký hp ng mua nhà ti tiu bang NSW, thì thi gian Cooling Period s bt u sau khi trao i hp ng (exchange contract) và khong thi gian này là 5 ngày làm vic (5 working business days). Thi gian Cooling Off period cho phép bn làm nhng vic sau ây: Kim tra li hp ng mua bán nhà ln na (contract of sale) Kim tra cn nhà (pets and building inspection) Kim tra vi ngân hàng (bank) v kh nng mn tin. Và nu bn không happy v quyt nh mua ngôi nhà này, bn có th rút li (back out/withdrawn) quyt nh mua nhà này mà ch mt phí la 0.25% tin t cc. Ti sao li áp dng Certificate 66W? Trong vài trng hp bn thích ngôi nhà và mun mua nó trc nhng ngi Buyer khác thì thuyt phc c ngi ch nhà (Owner) thì ngi Agent khuyên bn ký Giy 66W cho offer ca bn có sc thuyt phc hn so vi nhng ngi mua khác. Vì khi ký giy 66W này ,bn ng ý b qua khong thi gian Cooling-Off period ã nêu trên. Và khi ã ký giy 66W này ri thì bn s b pht mt khon phí là 10% giá tr ngôi nhà khi rút li quyt nh mua nhà này. Li khuyên cho bn là nên tham kho ý kin ca ngi lut s trc khi quyt nh mua ngôi nhà ó và có nên ký Certificate 66W không? Ps: everything is negotiation See more

04.01.2022 GÓI H TR DÀNH CHO NGI MUA NHÀ U TIÊN NSW. (FRIST HOME BUYER GRANT NSW ) Khi các bn mua nhà ti Úc, ngoài giá tr ca cn nhà ra thì có các chi phí i kèm mà bn phi quan tâm nh phí lut s (solicsitor fee) , phí kim tra cn nhà (pets&building report)..thì mt chi phí quan trng na cn các bn cn phi lu ý n ó là phí Stam Duty (dch sát ngha nht là Phí trc b). ... Hin ti thì Chính ph Úc có gói h tr dành cho ngi mua nhà ln u tiên, và tng tiu bang có cách áp dng gói h tr này khác nhau. Trong bài vit này, bài vit này ch xin cp n tiu bang NSW. FRIST HOME OWNER’S GRANT / FRIST HOME BUYER ASSISTANT SCHEME ây là thut ng dùng ch gói h tr ca Chính Ph dành cho ngi mua nhà ln u tiên, s khác nhau là cn nhà mà bn mua là nhà mi xây hay nhà c ã có ngi . GÓI H TR S C TÍNH NH SAU: Nhà c ã có ngi (gói h tr Frist Home Buyer Assistant Scheme): Cn nhà có giá tr khi mua di $650,000 thì bn s không phi óng phí Stam Duty (phí trc b) Cn nhà có giá tr khi mua t $650,000 n $800,000 thì bn s óng mt phn phí Stam Duty (mun bit chính xác bao nhiêu bn có th vào trang web revenue.nsw.gov.au ca chính ph bit chính xác) Cn nhà có giá tr khi mua trên $800,000 thì bn s phi tr toàn b phí Stam Duty. Nhà mi (gói h tr Frist Home Owner’s Grant) là cn nhà mi c xây dng và cha tng có ngi trong ó. Bn s nhn c gói h tr $10,000 nu: Mua t và xây nhà, có tng giá tr hp ng không quá $750,000 Mua ngôi nhà mi xây có giá tr không quá $600,000 Các yêu cu c nhn gói h tr: áp dng cho cá nhân, và trên 18 tui. áp dng cho thng trú nhân hoc công dân Úc phi dn vào trong vòng 12 tháng sau khi mua phi liên tc trong ngôi nhà ó trên 6 tháng

04.01.2022 Dn Ngoi i mua nhà Sydney/NSW truyn dài nhiu tp VICTOR LYMONDAY, MARCH 29, 2021 Tp 1a Ngoi cho mn tin mua nhà NSW Chuyn là vy, sau t Covid 19 va ri em v nhà thm Ngoi VN, ang ngi tâm s trên tri di t thì bng dng Ngoi nói, bây m cho Bà nghe bài Ông Bà Anh ca a nào hát mà sao tao nghe ti nó khen d dz bây. Ngoi do này xì-tin lm, nghe my a nó khen hay nên cng mun nghe. Em bn thn suy ngh mt hi Ngoi mà cng xì-tin, m...à cng bit Ông Bà Anh na ch, th là em ành dùng cái I-ph- phone 5 ca em và lên Google search bài hát Ông Bà Anh Lê Thin Hiu cho bà Ngoi ca em nghe: Ông bà anh уêu nhau thi cha có TV. Ông bà anh уêu nhau thi cha có iphone. Ông bà anh уêu nhau t nhng lá th taу. Ông bà anh уêu nhau cho n mãi sau nàу. Ông bà anh a nhau i khp ph xa. à ngi trên gác baga chic xe p tróc sn. Ông mua tng bà anh 1 óa hoa. Và ó là món quà u tiên .... Ôi tình уêu, ngàу xa p lm con i. hng dòng th taу vit vi, nhng li ngâу ngô u môi. Và thi у, bình d lm con i. hm taу nhau 1 giâу thôi, là nh nhau c i Bà ngoi em ngi nghe hát mà c trm ngâm v cái thi xa xa y, nào là vit th tay, nào là Ông mày lén lén hun tao th này th kia, nào là ch nhau bng xe p, nào là mt túp lu tranh hai qu tim vàng....ri ngày xa ông bà kh lm con, ông vi bà phi tit kim tng ba n nuôi m tui bây...ri phi tit kim phi mua cái Nhà cho ti con nó na ch... Nói n ây cái Ngoi em mi quay ra k cho ti em nghe hi ó Ngoi mua nhà cc kh th nào. Ngoi k góp gió thành bão, tích tiu thành i, ri li nói mun chc thì nhà gch, mun sch thì quét chi cùn. Ngày ó, Ngoi i t ông sang tây, kim cái Nhà sao cho nó gn trng hc ti bây i hc cho tin, gn ch ngoi i ch nu cm cho tui bây n, gn ng ln mà trong ng nh yên tnh mà tin i li, gn c s y t d b chm sóc khi ti bây m au...An c thì mi Lc nghip c con ah. Nghe n ây, em mi hình dung c sao Ngoi ca em gii th, kim có cái nhà thôi mà tính toán trm b, vi li Ngoi bit nhìn xa trông rng th, em t nh sau này mà em có mua nhà thì chc cng hc hi theo bà Ngoi ca em. K n ây cái Ngoi em bt cht quay sang hi em. H hi phân gii...tip P/S: Chuyn ca ngi i mua nhà ln u tiên, ã mua c nhà và ang làm ngh mua bán nhà. Nên lên ây vit vài dòng tâm s nhm chia s vi các bn làm sao mua nhà c vi iu kin Ngon B - R, dù bit rng i không nh là m. Mong rng vi kin thc và kinh nghim ít i ca mình s gíup các bn có thêm chút kinh nghim khi i mua cn nhà m c ca mình. See more

01.01.2022 SOLD $721,000 ON 31/12/2020 AUCTION ON SITE 322 | 3 Bed 2 Bathroom 2 Carport Home Agency presenting this outstanding opportunity to secure this well presented home situated within only minutes to Fairfield CBD, Smithfield Central. Quietly positioned in a easily accessible street and sitting on a spacious 575 SQM block, the possibilities are endless.... This home is sure to accommodate all needs coming equipped with three generously sized bedrooms, bathroom with bathtub, large living room and spacious renovated kitchen with ample storage space. The home offers an alfresco area situated well in the back yard, perfect for entertainment and BBQ. This home is the perfect opportunity for first home buyers or investors. Whether you are buying an investment, potential development or a family home, this exceptional opportunity is not to be missed. Inspect & be impressed. Property Features: 24 metre frontage with extensive possibilities Three well sized bedrooms with built-in wardrobes Renovated kitchen with blue tile splash back and dishwasher Generous sized lounge with white tile flooring Easily maintained front and back yard Adequate bathroom with bathtub Led down lights for an updated look Addition sun room, add an extra space for your family 4 split system air conditioners ready for summer Additional shed located at rear for storage Double carport DM me for more detail, or call Victor 0452386789

01.01.2022 Vacant Possession VS Subject to Existing Tenancies Khi i mua nhà có 1 iu cn lu ý khi trong Hp ng mua bán (Contract of sale) là mua nhà vi iu kin là nhà trng hay nhà có ngi thuê ang . Mua nhà vi iu kin Vacant Possession: ... Có ngha là cn nhà s c bàn giao cho Bn là nhà trng (ko có ai và c trong nhà) vào ngày Settlement. Mua nhà vi iu kin Subject to Existing Tenancies: Khi mua nhà vi iu kin Subject to Existing Tenancies thì Hp ng Cho Thuê (Tenancy Agreement s c ính kèm theo Hp ng Mua Bán. Bn cn phi c k Hp ng Cho Thuê xem có nhng iu khon nào trong ó cn phi làm rõ. Nhng iu cn lu ý: Bn s nhn c tin rent ca Tenant ngay lp tc sau khi Settlement. Lu ý xem tin Bond ã c chuyn sang tên ca ngi ch mi cha. Nu nh Agreement ã ht hn thì bn có 2 la chn: Tip tc cho ngi Tenant thuê, Bn có th yêu cu ngi Tenant ký mt Hp ng cho thuê khác (new tenancy agreement). Nu bn mun ly li nhà thì phi gi cho ngi Tenant thông báo ly li nhà (Written Notice to vacant). Bang NSW thì Bn phi gi thông báo trc 30 ngày nu Hp ng cho thuê cha ht hn và 90 ngày cho trng hp ã ht hn Hp ng cho thuê và không có bng gia hn hp ng.